回顧馬來西亞在過去一年的房地產投資狀況,房地產交易量呈現穩定上升的趨勢。馬國去(2019)年上半年房地產交易量為16萬172件,較前(2018)年同期成長6.9%;交易總值為683億馬幣(約合163.5億美元),較上年同期微增0.83%。揮別2019年,讓我們來展望2020年潛力無窮的馬來西亞吧!
在分析2020年馬來西亞房地產市場之前,首先回顧近兩年馬來西亞房地產市場演變:
回顧2018年:
馬國2018年上半年房地產交易量為14萬9,889件,較2017年同期下跌2.4%;交易總值為677.4億馬幣(約合163億美元),較2017同期年下跌0.1%。2018年上半年房市銷售停滯導致滯銷單位提高,其中住宅房屋滯銷達2萬9,227單位,較2017年同期上漲18.1%,套牢172.4億馬幣(約合41.48億美元);其中柔佛州為房屋滯銷最嚴重州,占總滯銷房屋20.5%,其他依次為雪蘭莪州(占16.06%)及檳城(占13.54%)。
回顧2019年:
上半年房市銷售停滯導致滯銷單位提高,主要滯銷的房地產售價介於20萬至30萬馬幣的公寓及組屋(apartment units),占滯銷房地產之43%;其中霹靂州(Perak State)與吉打州(Kedah State)兩地滯銷最為嚴重。住宅房產業繼續成為市場主流,分別占房地產總交易量及總交易值之62.38%(9萬9,922件)及50.73%(346.5億馬幣),較上年同期分別成長6.1%及9.5%。商務房產業(交易量為1萬2,960件,成長20.4%;交易值為125.3億馬幣,下跌20.8%)。
2020年馬來西亞房地產市場受到全球金融環境和中美貿易影響,以下是利空和利多的分析。
二隻黑天鵝(二大利空):
1 傳出馬來西亞房地產即將泡沫化
一位房地產專家認為,房地產泡沫只有在2019年之後才會破裂,就看開發商和銀行能不能夠承受房屋供應過剩和價格膨脹。」專家說,即將到來的銷售和服務稅(SST)不太可能影響價格,因此也不會影響房地產的銷售。他表示,由於房地產銷售緩慢,建築材料製造商和開發商可能會承擔額外成本。
原文網址:https://kknews.cc/house/abbr6mg.html
2.許多人根本買不起房子
在馬來西亞有許多人可能根本買不起房子,所以房地產可能持續低迷。
三隻白天鵝(三大利多):
1.首付不多,容易以房養貸
馬來西亞的房產投資額遠不高,甚至可以貸到高至80%甚至85%的貸款額度,首付僅需15%-30%,投資門檻較低,且都為精裝房,還有免費車位,可節省裝修成本,使加速現金流,提高投資回報。馬來西亞房地產市場租賃非常發達,貸款手續相對簡單,物業管理人性化、水準高,房屋保值情況良好,房產出租容易,管理規範,可長年委托代理公司負責租售。
2.永久產權,生活消費低
馬來西亞房產大多為永久產權,僅少數為99年產權。業主擁有該土地的永久使用權,房屋價值會由於土地的增值而增值。因此,永久產權不存在到期續費的問題,估值會更有優勢。生活物價相對較低, 可以輕松實現“投資、度假、居住”多用途。
3.政策鼓勵投資,雙方政府關係友好
馬來西亞政府通過一系列服務和計劃積極鼓勵與支持海外投資,在馬來西亞,房地產交易已形成一個完善的法律體系。信息公開透明,開發商誠信度較高,專業律師維護業主的自身利益,最大限度降低購房者風險。中馬是友好近鄰,兩國高度重視發展雙邊關系,共同致力於擴大互利合作,促進共同發展。2004年,兩國確立戰略性合作關系。在雙方共同努力下,中馬關系更是保持良好發展勢頭,兩國高層互訪頻繁,中馬經貿合作成效顯著。2011年,中馬雙邊貿易總額約900億美元。目前,馬來西亞已成為中國在東盟第一大和全球第九大貿易夥伴。
投資結論:
根據上述三大利多,不少專家和投資客對於2020年馬來西亞房地產仍抱持樂觀穩定的態度,馬來西亞房產價格相對比較便宜,有能夠高比例貸款,政策上也保護國外投資,這些利多還是適合投資客繼續觀察。馬來西亞物價低,人民收入普遍不高,如果是度假型的小投資,輕鬆擁有國外的度假別墅,馬來西亞是個不錯的選擇。不過因為市場上有些馬國房產的警訊,認為如果兩個條件成熟,即銀行跟開發商無法再承受低迷,也有泡沫化的憂慮。所業商業上的大筆投資還是小心觀望。
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